| 问题 | 二手房买卖是先付款还是先过户 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房买卖是先付款还是先过户 在常规的二手房屋交易流程中，一般会选择先支付购房款项，然后再进行正式的所有权变更办理手续。 至于这其中支付和过户的顺序问题，主要取决于买卖双方的协议约定和商业惯例，因此并没有受到任何法律条文的严格限制或规范限制。通常来说，二手房的交易过程需要完成以下步骤： 首先，买卖双方签署有关二手房交易的正式合同； 其次，买方需向卖方支付相应的房款；接下来，买卖双方前往当地的税务机关依法缴纳所有应纳的税费； 最后，双方再共同向房地产管理机构提出房产转移登记的申请，并拿到相关部门颁发的房产所有权变更登记证明和过户回执书。 《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 二、二手房买卖合同解除纠纷怎么解决 当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择：首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 在二手房交易的环节中，支付房款与完成产权过户的次序往往是由买卖双方根据其达成的协议以及行业内通行的商业习惯来进行安排的，并无法律上的硬性规定必须按照某种特定顺序执行。详细的交易程序主要包括以下步骤：签署购房合同、支付房款款项、履行相关税费缴纳义务、向房地产管理局提交房产所有权转移登记申请表，直至最后获得房产所有权变更证明文件及过户收据。 |
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