| 问题 | 农村宅基地围墙的规定是什么 |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、农村宅基地围墙的规定是什么 务必位于合法的(且已获得审批)建筑边界线之内。设立围篱的行为属于在土地内部构造持久性的建筑物行列，因而此类过程必须经过提请并获得明确的许可。 然而在家属土地之内开展建立则并不需要这样做，原因在于，在这种情况下，家属土地的范畴已经为农民们提供了搭建房屋、其他长久性建筑物等的场所。但是自留地却并不适用这一规定，因为它主要是供农民进行耕作之用，仅能用其他合适方式来构筑相对应的防护设施。对于其他农田而言，同样需要遵守这一原则，严格按照程序申请并获得审批才能开建。 《中华人民共和国土地管理法》第七条任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。 二、农村宅基地能买卖吗 根据我国现行有效的法律法规，农村宅基地并不能进行买卖行为。这主要源于我们每个人在享受农村宅基地使用权的同时却并未获取所有权。尽管农村宅基地属于集体所有，但在特定条件下，宅基地之上的建筑物是能够实现合法交易的。请注意，这仅适用于2021年新施行的《中华人民共和国民法典》中的第三百六十二条规定，里面明确定义宅基地使用权人为农村集体经济组织成员，他们依法享有对集体所有土地的占有和使用权利，可以利用这些土地来建设住宅以及附属设施。此外，我国《土地管理法》的第九条也做出了明确规定，除了城市市区的土地属于国家所有之外，其余农村和城市郊区的土地均归农民集体所有；宅基地及自留地和自留山也是如此。值得注意的是，农村宅基地作为农村集体经济组织提供给本村村民的一种福利待遇，本村村民之所以能成为农村集体经济组织成员并享有宅基地使用权，是因为他们是农村集体经济组织的一部分。因此，在现实生活中，村民之间所签订的宅基地买卖协议很可能因违法定性而被认定为无效。然而，在符合相关法律规定以及满足必要程序的前提下，村民们是可以将自己持有的宅基地进行转让的。关于农村宅基地使用权的转让，我们还需要了解以下几个基本要求： 首先，农村宅基地使用权的交易范围必须限制在同一个农村集体经济组织内部成员之间； 其次，转让宅基地使用权之前必须经过农村集体经济组织的书面许可； 最后，接受转让的人员不得违反"一户一宅"的原则且同时要符合宅基地的其他分配条件。 《民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 围栏须布局在已获批复的建筑用地范围之内，设立围栏需依法取得相应的许可证。然而，若施工地点为家庭成员自有土地则无须遵循上述手续，因为已有现成的场地可供使用。自留地仅限于农业生产用途，因此需要采取适当措施来构建防护设施。同样，其他类型的农田也应遵循这一规定，只有在获得相关部门批准之后才能进行施工建设。 |
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