| 问题 | 长治市城市民房拆迁赔偿怎么计算赔偿金额 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、长治市城市民房拆迁赔偿怎么计算赔偿金额 关于城市房屋拆迁补偿金额之计算相关事宜，其主要包括以下几个方面内容： 首先，被征收房屋所有权价值之补偿。依照《中华人民共和国房屋征收条例实施细则》第十九条第一款项之规定，为确保被征收房屋所有权价值得到充分且合理补偿，其价值补偿标准，应不低于该建筑物在房屋征收决定公告当日所处地区类似房地产市场交易价格； 其次，因房屋征收造成被征收方搬迁所需之费用的支付问题。 依据上述同一法规之第二十二条明确指出，由于征收房屋行为而导致被征收业主需要搬迁时，房屋征收部门有责任向后者支付搬迁所需之费用，若选择以房屋产权交换方式进行补偿方案则需注意，在下述产权调换房屋正式交付使用之前，房屋征收部门仍须继续向被征收业主发放临时安置补贴或提供周转性质之住房，以确保其生活质量不受影响； 最后，针对因征收房屋行为引发的停产停业实际损失应如何给予合理补偿的问题。同样依据上述法规之第二十三条所述，对于因征收房屋行为而导致的停产停业损失，其补偿数额将根据有关因素如被征收房屋被征收前所创造的经济效益、停产停业时间期限等进行综合考量后予以确定。 至于具体补偿方法及细项准则将由各省、自治区、直辖市根据当地实际情况自行制定并颁布执行。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、长治市公积金买二手房最长贷款多久 涉及到使用住房公积金进行贷款时，其贷款期限与一手房屋、二手房屋及具体贷款目的紧密相关。如欲申请住房公积金用于个人购置房产的贷款，则一手房屋的贷款期限最长不得超出三十年，而二手房屋则最长不允许超过十五年。对于申请自住所用的住房公积金个人建造、翻新、大修项目的贷款来说，其最长期限同样不得超出十五年。 另外，若在此基础上再申请购房贷款附带建造、翻新、大修住房公积金的贷款，那么其贷款期限就应与原申请的购房贷款期限保持一致。 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 在城市房屋拆迁过程中，有三大关键的补偿内容需得到妥善处理：即被拆迁房屋本身价值的合理补偿，被拆迁者搬离居住地所需费用的承担，以及因房屋拆迁造成的合法停产停业经济损失的适当赔偿。这些补偿标准是依据《中华人民共和国房屋征收条例实施细则》所订立的，且需要对房屋市场价格、搬迁费用及停产停业损失等多方面因素进行全面考虑与评估。针对不同地域的特殊实际情况，各省、自治区及直辖市政府有权在法律法规框架内采取各自合适的补偿办法，并制定相应的实施细则加以落实。 |
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