| 问题 | 拆迁分房按户口还是人头分 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、拆迁分房按户口还是人头分 拆迁分配房屋并非依据户籍或人数，主要取决于被拆迁房屋的面积。一般原则是，对就近地段的安置房进行安置。若安置房与被拆迁房之间存在差价，政府则会给予相应的补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 二、拆迁分房是怎么分的 在通常情况下，房屋共同共有人应遵循平等原则进行分配，各共有人在享有同等权利方面具有均衡性。因此，当面临房屋拆迁补偿时，他们亦应对此拥有相同平等的权益，平等分布理所当然。 根据现行法律规定，房屋共同共有人依法共享同一房地产或动产的所有权。 至于按份共有的情况，处理该类共有人房屋拆迁补偿事宜的首个步骤便是确定各位共有人各自的份额权重。一般而言，按份共有房屋的份额设定相对清晰明确，大多通过签署具备法律效力的书面合同、经由公正机关确认的公证书以及不动产登记机构记录在案的信息等相关文件得以明证。若双方在所有权关系方面存在争议且无相关凭证支持，可由全体共有人通过协商达成共识。关于房屋所有权纠纷，如需通过司法途径解决争端，最终判定标准仍将遵循法院生效裁判。在确切了解每位共有人享有份额的确切之后，针对要求以房屋产权调换代替货币补偿的共有人，应以其所占有的份额作为基准实施产权调换；针对选择以货币方式获得补偿的共有人，则应根据各自的份额给予相应的货币补偿额度。 《中华人民共和国民法典》第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 《中华人民共和国民法典》第三百零七条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 在现行法律法规中，拆迁分房并不仅仅局限于对户主户口状况或家庭成员数量的考量，更为重要的是被拆迁房屋的相应建筑面积。的政策倾向于将涉迁住户妥善安置在其周边地区的新建住房内，这些住房通常能为居民提供更加优良的居住条件。另外，倘若新建住房与原住宅楼宇之间存在价格差距，政府则会针对这一情况提供相应的经济补偿，以保障拆迁户的合法权益，使他们能够在全新的生活环境中安心定居并实现事业发展。 |
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