| 问题 | 二次抵押贷款怎么处理 |
| 分类 | 金融保险-银行纠纷 |
| 解答 |
一、二次抵押贷款怎么处理 在办理按揭房的第二次抵押贷款时，所涉及的房屋必须已经完成了房产证的颁发工作，并且现有的房屋价值必须扣除之前用以抵押的贷款金额之后仍有剩余值可以利用。在此基础上，仅将剩余的价值用作抵押物的估价标准。在寻求二次抵押贷款的过程中，必须向银行提交详细且明确的贷款申请书，以便银行对潜在的借款申请人进行严格的资格审查流程。在经过相关的评估和判断后，若借款人和贷款条件都达到了标准，双方便可签署贷款合同以及担保合同等法律文件，同时也需要牵涉到委托扣款协议的制定和相关账户的开设事宜。 然而，这些还仅仅是整个贷款流程的开始，接下来的步骤便是前往县级以上的房产管理局办理抵押登记手续，在递交相关材料和完成文件审批后，即可正式开始资金使用的环节。 《贷款通则》第二十五条 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 《贷款通则》第二十七条 贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。 《贷款通则》第二十九条 所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。 二、二次抵押房产可以贷款 房屋进行二次抵押具备贷款功能。若您所拥有的房产尚处在按揭还款期间，已经偿还满一年以上的时间，便可无需支付结清全部房贷余额，进而申请二次抵押。 然而，请注意，二次抵押与初次抵押相比并不轻松，甚至可能更为严格。无论是对房产本身的资质条件以及借款人的多项要求均有所提高。在办理二次抵押时，您需满足以下四个方面的要求。 1.持有房产证： 申请抵押登记必须提供房产证作为证明材料，倘若缺乏户口本，将无法进行相关申请，即便有额度上的允许亦无法执行。 2.个人信用良好： 如果您已向其他金融机构申请过贷款或者分期付款，请务必保证不得产生任何逾期现象；部分银行规定，如果申请人在两年以内累计逾期达到三次或连续逾期六次，将会直接拒绝其贷款申请。 3.当地支持二次抵押业务： 部分城市尚未提供该项服务，因此，建议您在决定办理二次抵押前先行咨询当地相关部门。 4.非预售房： 二次抵押房屋须为现房，且已完成至少五年的还款周期，二手房除外。用于二次抵押的房屋应当具有剩余价值，若房屋价值低于余款，则房贷将无法继续保持生效状态。 《商业银行法》第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。 商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。 经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“二次抵押贷款怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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