| 问题 | 房屋租赁合同违约法律规定是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、房屋租赁合同违约法律规定是什么 关于房屋租赁合同违约金相关的法律法规主要体现为以下几个方面： 首先，违约金是依照双方签署的书面协议或依据法律赋予的直接规定，由一方在其违规行为违约时需向另一方承担的金钱责任。 其次，当事人可在双方达成的书面协议中约定，若一方发生违约行为，该违约方需要按当时的违约情况赔偿对方一定金额的违约金，同时也可以就因违约而产生的实际损失赔偿额的具体计算方式做出相应安排。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、房屋租赁合同诉讼时效是几年 依据我国法律规定，房屋租赁合同纠纷的法定诉讼时效为三年，自当事人明确知晓或者应当知晓其合法权益受损之日开始计算；但在特殊情形下，倘若涉案事项涉及“延期支付或拒不支付租金”的问题，则相应的诉讼时效调整为一年，由受损权益开始遭受侵害之日起算起。然而需要注意的是，对于涉及此类特别案件，超过二十年的维权期限内，人民法院将不再予以受理。 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 关于房屋租赁合同中的违约金相关法规规定如下：违约金乃是指在违约行为发生后，违约方应当按照书面协议或法律明确规定的形式向对方支付相应数额的金钱作为承担其错误后果的责任。在此基础上，双方当事人还可以就违约金的具体金额及其计算方式进行书面约定，或者进一步规定违约所导致的实际损失赔偿额的计算方式。 |
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