| 问题 | 租房中介费是怎么收的 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租房中介费是怎么收的 通常情况下，我们按照每月租赁费用进行计算。若您选择借助中介公司的服务，并由他们帮助您寻找合适的房源、以及协助至最终完成租房交易手续，那么在此过程中，需要缴纳相应的租房中介费，具体金额则按照您首月租赁费用的百分比进行计算。其次，为方便您理解，还可以参照以下标准：租房中介费的实际收取比例依据不同地区的固有习惯和规定执行，而收取方式也各自存在差异，具体表现是，部分地区仅向租户单方面收取中介费用；另一部分地方则是租户与业主共同承担这笔费用。以我国大城市上海为例，其约定俗成的做法是：甲方（房东）及乙方（租户）各自交纳月度租金的35%作为租房中介费。 《民法典》（2021.1.1生效）第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 二、租房中介费一般多少 在通常情况下，租赁中介服务费用会被征收35%。此项费用是指代租赁中介机构在帮助寻找租房者并使其与业主建立联系，从而实现房屋租赁交易成功后，由租户与业主或两者共同支付给中介机构的佣金。有关租赁中介费的具体金额及收取方式，根据各个地区的惯例有所不同。例如，有些地方仅要求租户支付这笔费用，另一些地方则可能对租户和业主同时实行收费。据了解，截止至目前，上海地区的通常做法是，业主和租户各自承担月租金的35%作为租赁中介费。 另外，也存在某些情况下，经由中介公司与业主谈判后，后者提高租金以避免自身支付额外的中介费。 然而，在北京、广州以及深圳等地，出租公寓的中介费一般由租户和业主各自分摊月租金的一半，换言之，租户可能需支付半月租金作为中介服务费用。但是，对于短期租赁的情况，业主可能不愿承担对方那份款项，所以此时便只能由租户全部承担中介服务费用了。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等款款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 通常情况下，我们按照每月租赁费用进行计算。若您选择借助中介公司的服务，并由他们帮助您寻找合适的房源、以及协助至最终完成租房交易手续，那么在此过程中，需要缴纳相应的租房中介费，具体金额则按照您首月租赁费用的百分比进行计算。其次，为方便您理解，还可以参照以下标准：租房中介费的实际收取比例依据不同地区的固有习惯和规定执行，而收取方式也各自存在差异，具体表现是，部分地区仅向租户单方面收取中介费用；另一部分地方则是租户与业主共同承担这笔费用。以我国大城市上海为例，其约定俗成的做法是：甲方（房东）及乙方（租户）各自交纳月度租金的35%作为租房中介费。 |
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