一、二手房过户房本满4年怎么交税

在购房交易中，涉及到许多税费，根据不同的标准会有不同的缴纳方式和金额。

首先，需要明确税费的具体缴纳对象，包括买方和卖方。

然后按照不同的条件来计算应缴纳的税额。

一、契税：

根据房屋面积大小划分缴纳标准：

1.若房屋面积小于等于90平方米（即首套房）：

需缴纳房款的1%；

2.若房屋面积介于90至140平方米之间（即首套房）：

需缴纳房款的1.5%；

3.若房屋面积超过140平方米或者属于二次购买（无论面积大小）：

需缴纳房款的3%。

二、营业税：

该项税费由卖方承担，其缴纳标准如下：

1.对于房改房、商品房以及普通住宅，如果房产证年限未满两年：

需缴纳房款的5.6%；

2.而如果房产证年限已满两年：

则无需缴纳此项税费。

三、营业附加税：

该项税费主要包括城建税和教育费附加税，同样由卖方承担，其缴纳标准如下：

1.如果房产证年限未满两年：

需缴纳房款的0.56%；

2.如果房产证年限已满两年：

则无需缴纳此项税费。

四、个人所得税：

该项税费由卖方承担，其缴纳标准如下：

1.如果房产证年限超过五年并且属于唯一住房：

可享受免缴个人所得税的优惠政策；

2.如果房产证年限未满五年或者不属于唯一住房：

需缴纳房款的1%。

五、印花税：

该项税费由买卖双方共同承担，其缴纳标准如下：

1.无论房产证年限长短还是房屋面积大小：

双方均需各自缴纳房款的0.05%；

六、测绘费：

该项费用由买方承担，其缴纳标准如下：

1.每平方米需缴纳1.36元；

2.权属登记费及取证费：

通常情况下，总计费用在200元以内。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

(一)工资、薪金所得;

(二)劳务报酬所得;

(三)稿酬所得;

(四)特许权使用费所得;

(五)经营所得;

(六)利息、股息、红利所得;

(七)财产租赁所得;

(八)财产转让所得;

(九)偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

二、二手房过户要准备些什么

关于二手房过户所需提交的相关文件资料，详细如下:

（1）对于买方而言，其需准备以下证件资料:

1、倘若买方为单身人士，需要带齐本人身份证明、户籍册和与购买的二手房交易所涉及的契税完税证明;

2、若是已婚者则需携带配偶的身份证明、结婚证书以及完整的家庭户籍册和与交易房屋有关联的契税完税证明。

（2）至于卖方方面，其应备妥的证件资料包括:

个人身份证明以及房地产权属证书。

若交易房屋涉及多位权益共同所有者的情况下，卖方需确保每位共同所有者均出席并签订购房协议。

若有特殊原因无法亲自签署协议，则需要由未到场受害者亲自签署的公证委托书。

《民法典》第二百零九条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“二手房过户房本满4年怎么交税”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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