| 问题 | 住宅产权到期怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、住宅产权到期怎么办 住宅产权到期的解决方法：房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。 《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、住宅产权到期续费标准是怎样的 依据我国现行法规，若房屋所有权期限告终之际，须依据物业使用面积展开续约工作，且一次性最长可续约30年的时间。相关合同签署方能在此之前提出续期主张，并参照当时地价水平缴纳相应的土地出让费用，继而依照符合政府相关法规定义的程序重新签订合同，再次向管理部门发起土地使用权申请。 《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 关于住宅产权期满后的处理策略：广大房屋所有者如面临住宅产权届满的问题，有权向项目所在地区的土地管理局进行续约申请。若申请顺利通过，则需与相关部门重新签署土地有偿使用合同，并在签订合同时依据当时当地的地价水平，缴纳适当数额的土地出让金，如此便能成功重新取得土地使用权。 |
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