| 问题 | 拿到房产证满2年才可以卖房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、拿到房产证满2年才可以卖房吗 关于房屋是否具备满两年的销售条件这一问题，实际上我们可以明确地回答您Yes。事实上，只需在获取全部的不动产使用权，也就是通常意义上的领取到房产证之后，便可将房产出售。但需要注意的是，仅此流程就会使税费有所差异，可能多缴或选择少缴部分税费。正常情况下，已获得超五年使用权的商品房在售出时是无需缴纳增值税，然而未经满两年期限的房地产却需支付高额的相关税费，具体的税费金额应由买卖双方经过充分协商达成共识，综合权衡来确认。 这里所提到的相关税收主要包括： 第一，营业税。自房屋产权证书颁发之日起还不到两年就进行销售的卖方，需独自承担售价中5.55%的营业税。 第二，契税占比一般由买方支付（双方有特别约定的除外）： 1.对于首次购置房产并且房产面积在90平米以内的买方，契税税率为1%； 2.对于首次购置房产但是房产面积介于90平米至144平米之间的买方，契税税率提升至1.5%； 3.当房产面积超过144平米、买方不是首次购置房产、购买车库或者购买的是非一般住宅等特殊情况时，契税税率将会提高至3%。 《中华人民共和国民法典》 第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《城市房地产管理法》 第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 二、拿到房产证要去登记不动产吗 我们在此明确告知你无需提供此类资料。 那么，不动产登记证明应该如何领取呢？实际上，不动产登记证明应由有需求提出办理不动产登记证明的申请人亲自前往不动产登记机构进行申请后领取。 同时，国务院国土资源主管部门将承担起对全国范围内不动产登记工作的指导和监督职责。 而在地方层面上，县级及以上各级地方人民政府都需指定一个专门的部门作为本行政区域的不动产登记机构，负责具体的不动产登记事务，并且要接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导与监督。 《不动产登记暂行条例》第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。 关于房屋是否具备满两年的销售条件这一问题，实际上我们可以明确地回答您Yes。事实上，只需在获取全部的不动产使用权，也就是通常意义上的领取到房产证之后，便可将房产出售。但需要注意的是，仅此流程就会使税费有所差异，可能多缴或选择少缴部分税费。正常情况下，已获得超五年使用权的商品房在售出时是无需缴纳增值税，然而未经满两年期限的房地产却需支付高额的相关税费，具体的税费金额应由买卖双方经过充分协商达成共识，综合权衡来确认。 这里所提到的相关税收主要包括： 第一，营业税。自房屋产权证书颁发之日起还不到两年就进行销售的卖方，需独自承担售价中5.55%的营业税。 第二，契税占比一般由买方支付（双方有特别约定的除外）： 1.对于首次购置房产并且房产面积在90平米以内的买方，契税税率为1%； 2.对于首次购置房产但是房产面积介于90平米至144平米之间的买方，契税税率提升至1.5%； 3.当房产面积超过144平米、买方不是首次购置房产、购买车库或者购买的是非一般住宅等特殊情况时，契税税率将会提高至3%。 |
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