| 问题 | 房产证未办下来如何过户 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房产证未办下来如何过户 没有办理下来房产证的情况下不能过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。 (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 (三)依法收回土地使用权的。 (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 (五)权属有争议的。 (六)未依法登记领取权属证书的。 (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 二、房产证未办理下来之前可以更名吗 更改房产姓名是可行的，前提条件在于手中必须持有有效的购房合同。 然而，根据实际情况的不同，其处理方式也会有所差异。 首先，如果尚未完成房屋买卖的网上签约以及备案手续，那么因该过程与房地产管理部门无关，即更换为另一位买受人与其开发商签订相应的房屋买卖合同即可。 在此种情况下，大多数开发商通常会予以配合。 其次，若已完成了上述的网签及备案程序，则需由购房者与开发商进行充分协商，在获得开发商的同意后，撤销现有的购房合同，并与新的购房者签署新的购房协议，然后再进行相关的备案工作。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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