| 问题 | 房产纠纷的类型包括哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房产纠纷的类型包括哪些 1.关于商品房预售的争议性问题； 2.涉及单位集资房及已参与房改的公有住房销售方面的矛盾冲突； 3.关于私有房屋与二手房交易中的争端纠纷； 4.关于商品房销售过程中所产生的异议问题； 5.关于房地产所有权归属的争议事项，以及包括房屋赠与、互易和继承等各类纠纷； 6.关于物业管理方面的争议问题； 7.关于相邻权方面的争议问题。 《不动产登记暂行条例》第二十二条有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。 二、房产纠纷的律师费用谁承担 铨对于房产纠纷这一范畴，律师费用主要由当事人自行承担。 关于此类案件的律师服务费用问题，往往与其所在区域、案件复杂性以及律师所付出的时间与精力，乃至委托方是否能够承受等诸多因素密切相关。 具体而言，各个地域的经济发展状况各异，相应地，律师费用亦存在差异; 然而，在一些现代化程度较高的地区，相关的律师服务价格可能会略高于其他地方。 若是案件本身的复杂程度高，律师需要投入大量的时间和努力进行处理，其收费自然也会随之提高。 对于房地产事务中的各种纷争，不同地区可能会设置相应的参照标准，例如，位于中国首都北京的律师收费便需要依照《北京市律师诉讼代理服务收费政府指导价标准（试行）》执行。 该标准针对民事案件进行了详尽阐述，而房地产纠纷律师属于民事法律业务范畴，自然应当严格遵循此项规定。 此外，有关北京地区房屋纠纷律师具体的收费制度如下: 首先是固定收费，即以件数作为计算依据，每件收价分别为3000到10000元不等。 其次是基于标的额比例的收费标准。 如果争议标的价值在10万元以内（含10万元），则收取费用比率为10%或至少为3000元; 但若争议标的价值在10万元至100万元（含100万元）区间内，收费比率将降至6%; 依此类推，当争议标的价值达到1000万元以上时，收费比率仅为2%。 最后便是按照当事人争议的标的价值差额累积收费。 在此基础上，上述收费标准也得以向下浮动，未设上限。 至于其他异地的房地产纠纷律师收费模式，也可以结合当地公布的律师收费标准予以参考。 因为房产作为一种重大财产形式所涉及的财产价值较大，所以律师通常会采用依据标的额进行收费的方式，这样做既能反映出案情的严重程度，又有助于维护各方权益的平衡。 总的来说，具体的律师费用会依据当事人同房地产纠纷律师双方磋商后达成的协议为准。《律师服务收费管理办法》第九条 实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。 律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。 三、房产纠纷的的法律程序是什么 涉及房地产纠纷的法律程序往往包含多个环节与步骤：应优先协商以寻求解决途径，此乃最为经济实惠且高效便捷的路径之一。若协商无果，当事人便可依法向相关部门提出调解申请。随之而来的便是诉讼阶段，当事人需精心筹备起诉状以及诉讼所需相关证据等资料，并向有权限管辖的人民法院提请诉讼。待法院收到及确认上述文件并确定审理日程之后，将向涉案各方发放传票，并组织安排正式的庭审活动。在庭审过程中，双方当事人将依次进行举证、质证以及法庭辩论等环节。最终，法院将根据事例事实与法律法规做出公正裁决。如对一审判决结果持有异议，当事人可在法定时限内向上一级法院提起上诉，从而启动二审程序。在此过程中，证据的搜集与保存显得尤为关键，例如购房合同、付款凭证、产权证明等。同时，还须关注诉讼时效的相关规定，避免因超过时效而导致胜诉权的丧失。 涉及商品房预售纠纷、单位集资房与房改公有住房销售矛盾、私有房屋与二手房交易争端、商品房销售异议、房地产所有权归属争议（含赠与、互易、继承等纠纷），以及物业管理与相邻权争议等多方面房地产领域常见争议问题。 |
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