| 问题 | 房屋预售合同应该怎么办理 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋预售合同应该怎么办理 首先，房地产开发企业需要申请并取得商品房预售许可证； 其次，在获得许可之后，购房者与开发商之间需签订商品房预售合同； 第三步是将该预售合同进行登记备案以及预告登记程序； 最后，待预售的商品房建设完毕后，开发商将向购房者发出“房屋交接书”的通知，并将已建成的房产正式移交给购房者实际占有使用。 在完成上述所有步骤以后，卖方与买方应按照合同规定的时限共同办理产权过户相关手续。 《不动产登记暂行条例》第六十九条预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。《不动产登记暂行条例》第７０条申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：（１）登记申请书；（２）申请人的身份证明；（４）已登记备案的商品房预售合同；（４）当事人关于预告登记的约定；（５）其他必要材料。 二、房屋预售合同有效吗 关于房屋预售合同是否有效，根据具体情况可被划分为两大类: 首先，如果出卖方尚未依法取得商品房预售许可证明，然其仍与某位购买者签订了该类型的购房合约，那么我们应该将此视为无效的协议; 然而，如果在诉讼程序开启之前，出卖方已经合法获取了商品房预售许可证明，那么我方将可以认定这一份房屋预售合同为有效并具有法律约束力呢！《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、房屋预售合同盖章房产部门需要多长时间 关于房屋预售合同是否应该盖有公章之问题，目前暂无一致而明确的法律规定。这主要是由于房地产管理部门的工作效率、申请数量以及相关材料的完备性与准确性的影响。一般而言，若申请人所提交的材料齐备且符合相关规定，并且房地产管理部门的工作流程运行流畅，那么在数个工作日之内便可完成公章加盖手续。然而，如若出现材料遗漏、需进一步核实或者审批环节较为繁琐等情形，则盖章所需的时间可能会相应地延长。因此，我们强烈建议您在递交预售合同申请之时，务必保证所提供的材料完整、准确且合法，从而尽可能地避免不必要的延迟。同时，您也可以适时地向房地产管理部门查询办理进度，以便于及时掌握相关信息。 开发商依法取得预售许可后，与购房者签订预售合同并登记备案。待工程竣工验收合格，通知购房者签交接书并交付房屋，最后按约定期限共同办理产权过户。 |
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