| 问题 | 房地产公司常见的纠纷类型有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房地产公司常见的纠纷类型有哪些 房产纠纷的具体类别归纳如下： 1.商品房预售阶段所引发的矛盾冲突，诸如合同违约、面积误差等问题； 2.涉及单位集资建设且已参与房改的公有住房的销售过程中所产生的争议，例如价格调整、购买资质审核等事项； 3.私有房屋及二手房交易过程中出现的各种纷争，如质量瑕疵、产权认证等问题； 4.在商品房的实际销售环节中，由于合同条款不明晰或者履行不到位导致的买卖双方分歧； 5.关于房地产权属的纷争，涵盖了房屋赠与、互易以及继承等多种情况下可能出现的法律纠纷； 6.物业管理方面的矛盾，包括服务质量、收费标准等问题； 7.邻里之间因房屋使用、维护等问题而产生的权益纷争。 《不动产登记暂行条例》第二十二条 有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记： （一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的； （二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的； （三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的； （四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的； （五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的； （六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的； （七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。 二、房地产公司把契税挪用是犯罪行为吗 若房地产开发企业在契税相关事宜中存在挪用举动，这将构成严重的刑事犯罪，具体地说是涉及到的罪名是“挪用资金罪”。 根据相关法律法规，公司、企业或其它法人组织中的员工，利用自身职务所带来的优势，将职责范围内得来的资金擅自挪作私用，或是为了私人利益而出借于他人，如果此类行为涉案金额较大，亦或是其背后隐藏着非法活动，那么根据法律规定，犯罪嫌疑人应遭到三年以下有期徒刑或拘役的惩罚。《中华人民共和国刑法》第二百七十二条 公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，或者数额较大不退还的，处三年以上十年以下有期徒刑。 三、房地产公司耍无赖拆迁不赔偿如何维权 面对此种状况，您可考虑依循以下法定步骤来进行维权活动：首先，务必妥善保存所有与拆迁事宜有关的重要证据，如拆迁公告、房屋估价报告以及协商会议纪要等。其次，建议您向所属地政府机构中的房屋拆迁管理部门提交投诉诉求，请求该部门介入调解处理此事。若调解无果，您有权依据法律规定依法发起行政诉讼程序，对房地产开发企业的违法拆迁行为提出投诉，并要求其承担相应的民事赔偿责任。在此期间，您亦可以考虑申请财产保全措施，以便有效阻止房地产开发企业将可能转移的财产进行变卖或其他形式的处置。然而，在整个维权过程中，务必要关注诉讼时效的限制。通常而言，行政诉讼的时效期限为自当事人知晓或理应知晓行政机关做出具体行政行为之日起计算，最长不超过六个月。因此，建议您尽早启动维权程序，以确保自身的合法权益得到充分保障。 房产纠纷主要包括：商品房预售合同违约、面积误差；公有住房销售中的价格、资质争议；私有房屋及二手房交易中的质量、产权问题；商品房销售合同条款不明导致的分歧；房地产权属纠纷如赠与、继承；物业管理服务、收费争议；邻里间的房屋使用、维护纠纷。 |
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