| 问题 | 商品房认购协议未签字，定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、商品房认购协议未签字，定金能退吗 针对未签署商品房认购协议的情形下所缴纳的定金能否予以退还这个问题，取决于实际情况的判断。 具体来说，我们需要考虑以下几个因素: 首先，查看在支付定金之时双方所达成的协议内容。 若在此期间并无明确规定，那么理论上讲此款项本应是可以退还的，当然，前提是双方能够就此事进行友好协商并妥善处理。 其次，倘若买卖合同未能顺利签订，其原因如是由于一方当事人造成的，比如开发商存在不可抗力等不可归责于任何一方人士的因素影响到签约，此时则需根据定金罚则来解决。 也就是说，在这种情况下，消费者可尝试请求开发商退还适当数额的定金。 再者，如果造成未能签订合同的原由主要源于消费者自身的失误或是疏忽，且开发商对此并无任何刻意隐瞒或误导导致消费者做出错误决定的行为，那么消费者只能独立承担由此付出的代价，包括按照认购书中所列明的相关条款向开发商支付违约金。 最后，如对于商品房合同以及附属议定事项均无法达成共识，从而使得最终未能成功签署合同，那么应将所缴付的定金退还给消费者。 综上所述，以上四点便是我们需要深入探讨的重要考量因素。 希望这些信息能够在您遇到此类问题时提供些许帮助。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 二、商品房认购书能退房吗 关于商品房认购书签署之后是否能够进行退房事宜，其具体处理方式需视不同情况而定。 具体来说: 若是全额付款购买住房的消费者因为房屋本身存在主体结构质量问题导致无法按约交付、在交付完成后被查验发现主体结构质量不足、或者在入住后发现较大质量瑕疵严重影响日常生活居住条件等原因产生退房念头的，亦或是在签订合约之后，房地产开发商私自将房屋出让给他人或者擅自抵押至第三方等严重违反合约承诺的情况发生时，消费者均享有权利向开发商提出退房请求。 换言之，当消费者有充足证据证明开发商存在《中华人民共和国合同法》中所明文规定的可解除合同的行为之时，就有权利进行退房，并且在此种状况下解除合同并不需要承担相应的违约责任。 然而，如果购房者仅因为主观上的意愿变化而想要终止购买房屋，其退房难度往往较高。 事实上，一旦房屋买卖合同实际生效，任何没有合理理由的退房都会构成违约行为，需要承担违约的责任。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 针对未签署商品房认购协议的情形下所缴纳的定金能否予以退还这个问题，取决于实际情况的判断。 具体来说，我们需要考虑以下几个因素: 首先，查看在支付定金之时双方所达成的协议内容。 若在此期间并无明确规定，那么理论上讲此款项本应是可以退还的，当然，前提是双方能够就此事进行友好协商并妥善处理。 其次，倘若买卖合同未能顺利签订，其原因如是由于一方当事人造成的，比如开发商存在不可抗力等不可归责于任何一方人士的因素影响到签约，此时则需根据定金罚则来解决。 也就是说，在这种情况下，消费者可尝试请求开发商退还适当数额的定金。 再者，如果造成未能签订合同的原由主要源于消费者自身的失误或是疏忽，且开发商对此并无任何刻意隐瞒或误导导致消费者做出错误决定的行为，那么消费者只能独立承担由此付出的代价，包括按照认购书中所列明的相关条款向开发商支付违约金。 最后，如对于商品房合同以及附属议定事项均无法达成共识，从而使得最终未能成功签署合同，那么应将所缴付的定金退还给消费者。 综上所述，以上四点便是我们需要深入探讨的重要考量因素。 希望这些信息能够在您遇到此类问题时提供些许帮助。 |
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