| 问题 | 还不起房贷可以申请延期吗 |
| 分类 | 债权债务-欠款追讨 |
| 解答 |
一、还不起房贷可以申请延期吗 房贷无法偿还，是否可以申请延期 若不幸面临房贷偿还压力导致资金周转困难的境地，可以通过申请延期来缓解压力，但必须遵守银行的特定规定。仅能为部分满足以下情况的借款者，提供房贷延期偿还服务。 例如，若由于不可抗力因素导致经济收入受到严重影响；或者如借款人所属行业属于较为特殊性质（例如特警等），存在难以按时偿还贷款的风险，那么便可考虑申请房贷延期偿还。 《民法典》第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。 二、还不起房贷怎么解决 首先，借款人可以考虑申请延期还贷业务。 在原有抵押借款合约的履行过程中，如因特殊原因无法依照原定的还款计划进行定期归还欠款，借款人有权向贷款发放银行提出关于延长借款期限的正式书面请求； 经过贷款银行的审慎评估和核准之后，双方可以签订个人住房借款延期还款协议，并完成相关法律手续； 在此过程中，担保人也需在延期还款协议上签名确认。 其次，对于借款人来说，还有另外两种选择来解决房屋贷款问题: 出售或转让房屋。 具体的操作方法如下: 一是经过贷款银行的批准后，借款人可以将其所购买的房屋进行转售或者转让，之后利用获得的款项来逐步偿还贷款； 二是由新的购房者代替旧的购房者与贷款银行重新设立抵押合同关系，继而由新的购房者承担并履行相应的还款义务； 三是通过拍卖房产的方式来解决问题。 当银行对所抵押的房产进行拍卖处理时，仅会扣除借款人尚未偿还的银行欠款部分，该部分包含了本金、利息以及可能产生的罚金等相关费用，至于拍卖所得的余款将全数返还给借款人。《民法典》第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。 三、还不起房贷法院拍卖会怎么样 当住房抵押贷款无法按期偿还时，依据法律规定，银行会向法庭提出诉讼请求，要求执行强制拍卖房产的程序以收回原先发放的贷款本金及利息。接下来，法院会委任具备资质的专业估价公司，针对该房屋的价值进行详尽的评估，并最终确立起拍价格作为拍卖的底价。随后，拍卖活动将会在预先设定好的日期和场所内举行，有意愿参与竞购的人士可以通过公开竞价的方式来争取获得房产的所有权。拍卖所得的全部资金将被用于清偿银行的贷款本息以及其他相关的费用支出，若有任何剩余部分，则会依法返还给房产的原始所有者。在此需要特别强调的是，法院主导的拍卖行为属于强制性的司法程序，这可能会导致房产所有者丧失其所拥有的房产，因此，在面临住房抵押贷款还款压力时，应当尽早地与银行方面取得联系，共同商讨出一个合理可行的解决策略，例如调整还款期限或者申请贷款重组等。 若因不可抗力或特殊行业因素影响，房贷偿还变得困难，借款人可向银行提出延期还款申请，但必须符合银行的相关规定。通常情况下，只有满足特定条件的借款人才能获得房贷延期的机会。因此，在申请延期还款前，借款人应详细了解银行的具体要求，确保符合条件后再进行申请。 |
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