| 问题 | 租房到期不搬怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租房到期不搬怎么办 关于租期届满后租客仍未搬迁的问题 关于租约期满后出租房屋仍未被腾退之解决方案如下所示： 首先，若出租方本着同意的态度，允许协议转换成为不定时租赁协议，则原先的租赁协议将会继续生效且保持原状；倘若出租方并不赞同续租给承租方，此时便可以要求承租方归还租赁物件，同时也有权提出排除妨害的诉求。 其次，若租赁协议合同已至规定期限，但出租方却无意再将房屋租借给承租方，彼时可通知承租人立即搬离出租屋，若承租人仍然拒绝搬离，则应告知其在一段合理时间内完成搬迁以及支付所有剩余房费，否则应以法律程序予以解决。 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 《中华人民共和国民法典》第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 二、租房到期不退押金怎么办 关于租房押金不予退还的纠纷，建议首先由双方通过积极的沟通与协商来寻求妥善的解决方案； 若未能达成共识，可考虑采取以下举措进行应对： 搜集并整理相关的法律依据和事实材料，随后递交至法院，以启动正式的司法诉讼程序。 考虑到租赁合同中并未对押金的性质以及使用规则做出具体的说明，因此，尽管押金的用途被普遍理解为是用于支付租金的预付款项，但无论在何种情况下，相关方都有权要求退还此笔款项。 特别指出的是，在缺乏明确规定押金性质的前提下，押金主要起到的是为租赁房屋及其内部设施提供担保的功能，若租赁期间因承租人行为导致出租人遭受物业及其室内设备的财产损失，便可从中相应扣减租金； 待完成清偿之后，剩余部分必须无条件地予以退还。 至于在租金期内没有产生任何财产损失的情况下，不论是在租赁期满还是双方协议提前解约之时，租户均有权要求退还所缴存的押金。 然而，需要注意的是，虽然当事人之间可能会涉及到诸如留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等各种资金往来，但是如果没有明示收取的金钱是属于定金性质的话，那么当当事人请求法院适用定金法则时，法院将不会给予支持。《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、租房到期不交房租还不搬走怎么办 鉴于上述情况，您身为房东具有相应权力采用法律手段捍卫个人利益。首先，可选择向租户发送书面函件予以督促，请务必于规定期限内支付应交租金并尽快迁出所租赁之房屋。如果租户在此之后依旧无视您的催告，您便有必要进一步向法院提交诉状提请诉讼。在启动司法程序之前，务必要妥善保管相关证据，例如租赁协议、催告信函以及租金支付凭证等等，这些都是用以证实租户违约行为及支持您提出诉求的关键性材料。同时，您亦可考虑向所在地的基层调解机构提出调解申请，然而需要明确的是，调解并非强制执行的程序。总而言之，通过合法途径，您的权益将得以有效保护。 租约期满后租客未搬离，出租方可选择同意转为不定期租赁，原协议继续有效；若不同意续租，可要求租客归还租赁物并排除妨害。若租客拒绝搬离，应通知其在合理期限内搬离并支付剩余房费，否则通过法律途径解决。 |
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