| 问题 | 不动产权证房可以卖吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、不动产权证房可以卖吗 不动产产权证所拥有的房产能否进行出售 已取得不动产权证的房屋在遵照当地住房管理局及国家相关法律规定的前提下，皆可自由进行买卖交易。法律认可这些物业进行转让需满足以下几个特定条件： 首先，通过公开招标方式获取土地使用权的房产必须具备三项基本条件。具体来说： （1）依照契约约定向土地管理部门纳税并实际支付所有土地使用权出让金后，获取卖地批复证明即土地使用权证书； （2）根据土地出让合约的有关约定，对于需要用于住宅建设项目的土地，其开发商必须完成总开发资金投入的25%以上，对于成片开发建设的地块，则必须严格遵守土地利用规划，负责拆迁整理平坦城乡用地，并且全面完成供水、供电、供暖、道路交通以及通讯等基础设施建设任务，实现场地平整化效果和工业用地上构建其他建设用地条件；以及 （3）在转让房地产实体且其房屋已经完全建造完工的情况下，房主仍须持有完整的房地产所有权证书。 《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 二、不动产权证能加名字吗 1.对于不动产而言，增加姓名的操作可分为两种方式。 第一种是共同共有，即在完成姓名添加之后，房产证上的所有人将作为彼此平等的共有方，依据人数进行分割，每人均等享有对该处房产的所有权; 而另一种则是按照份额进行共有，即在添加完姓名之后，房产证上的各人所拥有的房地产份额具体为多少。 换言之，即是指他们各自在该处房产中所占比例为多少。 2.在办理相关手续时，通常要求当事人双方携带有效身份证件、婚姻证明文件、共同部分财产协议以及房屋所有权证书等各项资料，共同向房屋登记部门提交申请，以期能够进行房屋所有权变更登记的流程，最终实现获取双方均名列其中的不动产权证书。《不动产登记条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。 不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。 三、不动产权证单独所有法院怎么判 在司法判案进程中，假如不动产权证书以“单独享有”来进行登记所蕴含的意义，需要考虑到多个方面的因素。首先，我们需要深入研究不动产权的获取途径以及整个过程，以确定其中是否存在任何形式的欺骗行为、威胁手段或者其他违法情况。倘若不动产权的获得是合法的，并且没有任何反面证据能够证明存在共有关系，那么法院通常会尊重已经登记的“单独享有”这一状态。然而，如果存在诸如婚姻关系存续期间购买等可能被视为夫妻共同财产的情况，即使不动产权证书上注明了单独享有，另一方只要能够提供充分的证据证明其对该不动产具有贡献或者存在共同购买的意愿，那么法院就有可能将其判定为共同财产并进行相应的分割处理。总而言之，法院在做出裁决时，绝不仅仅只是根据不动产权证书的登记信息来作出判断，而是会全方位地审查相关的证据资料以及法律事实。 不动产所有权证的房产可否进行买卖？ 依法办理不动产证书的房产可公开出售。 需满足条件：全额支付土地使用权出让费用、完成开发投资额度要求、持有完整房地产所有权证书。 |
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