| 问题 | 一房二卖三倍赔偿依据是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、一房二卖三倍赔偿依据是什么 若当事人发现其与另一方签订的可撤销合同以及无效合同，均有权在知晓之日起的法定期间内，向司法部门或仲裁机构提起申请，以求法律援助来撤销该份合同。 此外，他们还可以要求卖家全额归还已经支付的购房款项及其相应的利息，同时赔偿因合同无效而导致的所有经济损失，并且赔偿金额不得超过已支付购房款项的双倍。 《房屋买卖合同司法解释全文》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、一房二卖法律责任如何界定？ 一房二卖中，若后买者已办理产权登记，后买者取得房屋所有权，前买者可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若后买者未办理产权登记，先买者未办理过户登记的，先买者可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失；先买者已办理过户登记的，后买者可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。出卖人故意隐瞒所售房屋已出卖给他人的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 三、一房二卖双倍赔偿规定有哪些 一房二卖双倍赔偿规定主要依据《民法典》。若开发商或卖房者将同一房屋先后卖给两个购房者，且均未办理房屋过户登记，后买房者请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求卖房者承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的，法院应予支持。但若先买房者已办理房屋过户登记，后买房者不能请求解除合同，只能请求卖房者承担违约责任。需注意的是，双倍赔偿以购房款为基数计算，且要满足法律规定的条件。总之，一房二卖双倍赔偿旨在保护购房者的合法权益，维护市场交易秩序。 若当事人发现其与另一方签订的可撤销合同以及无效合同，均有权在知晓之日起的法定期间内，向司法部门或仲裁机构提起申请，以求法律援助来撤销该份合同。此外，他们还可以要求卖家全额归还已经支付的购房款项及其相应的利息，同时赔偿因合同无效而导致的所有经济损失，并且赔偿金额不得超过已支付购房款项的双倍。 |
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