| 问题 | 夫妻共有房产单方能卖么 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、夫妻共有房产单方能卖么 通常来讲，夫妻共有的房产，单个人是不能随意进行出售的。 夫妻的共同财产，在没有经过双方一起商量达成一致的情况下，任何一方都没有权利单独去处理。 这是因为夫妻共同的房产是属于双方共同拥有的，一方处置房产很有可能会侵害到另一方的合法权益。 不过，如果第三人在购买房产的时候是出于善意，并且支付了合理的价钱，同时也办理了房产过户的相关手续，那么按照善意取得制度，第三人是可以获得该房产的所有权的。 但与此同时，另一方是有权利向擅自处置房产的那一方去追偿损失的。 所以，夫妻共有的房产单个人能不能出售，得根据具体的情况来判断，如果没有经过另一方的同意就擅自出售，很有可能会引发法律方面的纠纷。 二、夫妻共有房产一方死亡怎么处理 夫妻共有的房产，其中一方去世了。 首先得分辨这个房产是按份共有还是共同共有。 要是共同共有，除非有特别约定，不然得先把房产分出一半给还在世的那一方，当作他的个人财产，剩下的那一半就作为死者的遗产，由他的法定继承人来继承。 法定继承人有配偶、子女、父母等这些人。 要是按份共有，那就先按照各自的份额分出死者的遗产部分，然后再让法定继承人去继承。 在处理的过程中，通常得办理房产变更登记之类的手续。 一般是由所有继承人一起去申请办理，提交死亡证明、亲属关系证明等相关材料，等房产管理部门审核通过后就进行变更登记。 要是继承人之间对房产继承有分歧，就可以通过打官司的方式来解决。 总之，要根据具体的情况，按照法律规定和相关的程序，妥善处理好夫妻共有房产的继承事宜。 三、夫妻共有房产被拍卖如何保留份额 如果夫妻共同拥有的房产被拿去拍卖，其中一方能够向法院递交书面申请，要求保留属于自己的那部分份额。 在执行相关程序时，法院会对该房产进行评估和拍卖，不过会留出主张保留份额那一方相应价值的部分。 保留份额的价值一般是按照该方在房产中所占的共有份额比例来确定的。 比如说，要是这个房产是夫妻共同所有，一方的共有份额是50%，那么在拍卖所得的款项里，就会留出50%的价值让其主张保留。 与此同时，申请保留份额的一方需要提供相应的财产证明等资料，以此来证明自己对该房产享有共有权益。 法院会在确保各方合法权益的基础上，妥善处理好房产拍卖以及保留份额的相关事宜。 当探讨夫妻共有房产单方能卖么这个问题时，还需关注一些相关要点。比如在实际生活中，若一方擅自出售共有房产，另一方在知晓后是有权利主张追回房产的。但如果购买房产的第三方是善意取得，也就是不知情且支付了合理对价、完成了房产过户登记，那情况就会变得复杂。另外，在房产交易过程中，涉及到的合同效力认定也是关键。若你对夫妻共有房产交易中善意取得的具体判定标准，或者合同效力相关问题存在疑惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。 |
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