| 问题 | 离婚时按揭的房子都不想要怎么办 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、离婚时按揭的房子都不想要怎么办 在离婚这件事儿上，要是碰到那按揭的房子，双方都不想要，那就可以商量着来。 能商量出个结果就好，让其中一方把房屋的所有权给拿下来，然后，这人就得接着把剩下的贷款给还，同时，还要给另一方一些补偿。 要是双方咋商量都商量不到一块儿去，那法院通常就会根据具体的情况来判决这房子到底归谁。 一般来说，会把房屋的实际出资情况、贷款偿还的情况，还有双方对房子的居住需求之类的因素都考虑进去。 拿到房子的那一方，得给没拿到房子的那一方补上相应的房屋价值折价款。 而且，没拿到房子的那一方，对剩下的贷款也还是得承担相应的责任，等把贷款都还清了之后，就可以去找拿到房子的那一方要回来。 这里得注意，具体的判决结果，那可说不定，因为每个案子都不太一样，可能会有差异。 二、离婚时按揭房产增值该如何分割 在离婚的时候，那按揭房产的增值部分该怎么分割，通常是按照这样一些原则来的。 你看，要是这房产属于夫妻共同财产，那婚后一起还的贷款以及增值的那部分，就都得看作是夫妻共同的财产。 咱一般，得先把房产的总价值给算出来，然后减去还没还的贷款本金，剩下的那部分就是夫妻共同的财产，再按照双方在这当中的贡献大小比例来进行分割。 那怎么确定贡献大小，就可以参考各自还的贷款金额，还有房产的增值比例之类的这些因素。 要是一方在婚前就支付了首付款，然后婚后一起还贷款，那增值部分里属于共同还贷以及和它对应的增值部分，就属于夫妻共同财产，一般是归夫妻共同所有的，而另一方，就需要对那首付款以及它相应的增值部分进行补偿。 具体到到底怎么分割比例，那得根据实际的情况，还有双方去协商确定。 要是双方协商不下来，那就可以起诉到法院，让法院来进行判决。 三、离婚时按揭房产贬值如何处理 离婚时碰到按揭房产贬值的情况，通常是这么处理的。 要是这房产属于夫妻共同财产，一般最先就是大家坐下来好好商量，确定这房产到底归谁，还有债务该由谁来承担。 要是最后房产归了其中一方，那得到房产的这一方就得给另一方补偿，补偿的金额，得参照房产贬值的比例，还有另一方在这房产上出了多少钱等各种情况来综合确定。 要是双方都不想要这房产的所有权，那就可以把房产拿去拍卖，然后用拍卖得到的价款按照前面说的那些原则来处理。 另外，得注意，按揭贷款的债务还是得由原来贷款的那一方继续承担着，而得到房产的那一方在把贷款还完之后，是可以向另一方去追偿的。 总而言之，一定要根据具体的实际情况，把各方的权益都综合考虑进去，用那种公平合理的方式来处理按揭房产贬值的这个问题，这样才能让大家都觉得满意。 当面临离婚时按揭的房子都不想要这种情况，除了房子的处置问题，还可能涉及到后续的房贷偿还责任划分。比如，如果双方都放弃房子，银行的贷款并不会因此消失，需要明确由谁来继续承担剩余房贷，或者如何共同分担还款责任。同时，房子后续的拍卖、转让等处置过程中的税费承担也是需要考虑的要点。要是你对离婚时房贷责任界定、房产处置税费等相关问题仍有疑惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律解答。 |
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