不动产买卖契约的效力得以确立须遵循以下几个基本原则:
首先，契约的签订主体必须符合法定要求，即其必须具有创设该项契约所必需的民事权利和民事行为能力;
其次，当事人在缔结合同时，需要明确真实的意思表述，且不应存在任何形式的欺骗、威胁或强迫状况;
再者，签署该契约的行为不应触犯国家相关法律以及社会公共利益准则;
最后，契约的形成过程中，需要遵循法定程序和手续，保证其合法性与有效性。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。