在婚姻持续期间，夫妻双方对于共同所有的财产行使处置权时，必须以双方协商为前提条件。
若婚姻关系存续期间的房地产属于夫妻共有财产，任何一方都不能未经另一半同意而擅自对其行使抵押贷款。
否则，这种行为很有可能会被认定为滥用权利和无权处分。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。