关于婚姻关系终止时，房屋所有权的问题，首要考虑的因素便是房屋的购置时间。
若在结婚前由某一方独立支付全部费用并将其记入自身的名下，则这类房产一般被视为该出资方的私有财产。
然而，倘若这处房产是在婚后购买的，不论其产权证上标示的拥有者为夫或妻中的哪一方，都应当被认定为夫妻二人的共有财富，并且在婚姻破裂后，应当依据法律规定予以均等分配。
但是，如果某些特定情况如某一方的责任过错导致了离婚，或是经过双方充分、合法的谈判达成了特别之约，那么房产所有权的归属亦可能会产生相应变动。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。