就离婚时房产的分配问题而言，首要考虑的因素便是该处房产究竟属于婚前个人拥有的财产抑或是婚后夫妻共有的财产。
若此房产为婚前由一方以全额支付的形式购置并登记于其个人名义之下，那么，该房产常被视作购买者持有所有权。
然而，若在此基础之上再进行婚后购置行为，无论该房产登记于一方或双方名下，一般情况下均将被认定为夫妻共有财产，并按照惯例实行平均分配原则。
但是，若其中一方存在过错行为，或者双方经过协商达成了特殊约定，那么，分配方式便可能会出现相应的变化。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。