通常状况下，单凭离婚协议是无法直接申领到房产证书的。
虽然离婚协议中对于夫妻之间财物归属的划分条款具有相当程度的说明价值，然而在实际申请房产证书的过程中，仍需提交诸多其他必备资料，例如房屋原本的所有权证明文件以及个人身份证明等等。
此外，依据各地房地产管理机构的具体规定，或许还需要额外提供其他补充性材料。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。