物业服务费用的收取标准是依据业主所拥有的房产所有权面积进行核算的，这其中包括了实际的居住使用面积以及相应的公用分摊面积，而并非仅仅基于实际的使用面积来进行收费。
在房屋产权证书中明确标明的面显然，仅需要将这样的数值乘以物业服务费用的单位价格再乘以12个月，便可得出全年的物业管理费用。

《中华人民共和国物业管理条例》第十条
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。