依据物业管理服务协议之规定，未实际入住的物业则需全额支付物业服务费用。
自房屋交付之日起，无论业主是否实际入住，物业公司均已开展物业服务工作。
因此，业主无权因房屋无人居住而拒绝按照法律规定缴纳物业费。
在房屋未能顺利交付、进而导致业主无法入住的情况下，责任将由建设单位承担，建设单位应按既定的前期物业服务协议进行付款，此时，物业服务公司不得直接向业主收费。

《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。