业主所拥有的建设用地使用权涵盖了他对于建筑物专有部分的特殊权益，同时还涉及对于建筑物共用部分的共有权利，还有基于共同共有所享有的成员权。
维修基金则是由社区内的建筑物所有权人为了保护和修复他们所共同享有权益的建筑物而交纳的费用。
值得注意的是，在特定的环境下，维修基金是具备可退还性的。
然而，至于住房维修基金，由于其作用在于对社区内所有业主所居住的建筑物进行维修保养，所以它是无法申请退还的。
这种资金的使用权限，是由小区业主委员会（经全体业主选举产生的组织）掌握的。
并且，基金的保管、监督和管理职责，也由房产管理局下属的物业服务所承担。
由于法律规定，房屋维修基金通常需要转移到购买房屋者的名下，但是这并不意味着业主拥有对这些资金的支配权，仅仅是显示出此项房屋已经缴纳了相应保

《住宅专项维修资金管理办法》第八条
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。