| 问题 | 经适房没有拿过预售合同如何保障权益 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若相关房地产开发商未能取得商品房预售许可证明书，则有关合约自签约之时便不具有法律效力；在提起诉讼之前，倘若开发商仍未获取商品房预售许可证明书，那么该项合约将被始至终判定为无效。即便在法院审理结束后，开发商已经满足了办理产权证书的所有要求，但根据该司法解释，相关合同仍将会被判定为无效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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