若因无可避免之因素导致开发企业无法按预定日期交付已选定的房地产商品，那么，这些开发企业便应当向购买方支付相应的违约金，以此来弥补由于逾期交付所造成的实际不便和损失。在此种情况之下，如果供应延期的时长在60个自然日之内，那么，开发企业应该根据平均每天万分之三这个基准，计算并执行违约天数所需承担的赔偿责任；然而，一旦逾期天数超出了前述的60个自然日，即终止户主与开发企业之间的房屋销售及租赁协议，购买者有权决定是否要求退出合同。此时，按照规定，开发企业必须在接获有关撤销合同通知的60天内，将在该交易过程中已预付的所有购房款项全额退回给相关方，并且额外支付已付款项总额的5%作为对购买者经济损失的附加补偿。若购买者仍有意愿保留原有的购房合同，那么，开发企业仍须依照每天万分之五的标准，向其支付违约赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。