若不幸遭遇开发商跑路的困境，您应当首先积极联络与您面临同样问题的其他业主，携手合力维护自身权益；其次，应毫不迟疑地采取多种途径与开发商取得关联，通过谈判要求其承担相应责任，竭力挽回可能遭受的经济损失；倘若以上措施未能奏效，则需果断选择向法律机构提起诉讼，以此作为最直接有效的救济手段。在此过程中，即使开发商已经失联，购房者依然有权解除先前达成的房屋购买协议，而当主合同被予以解散时，作为副合同的抵押贷款合同亦得以同時终止，所以购房者无需再按照原先的约定向贷款银行履行还款义务。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。