处理逾期交付房产的有效途径包括以下几点：首先，买受人有权以书面形式提出正式的催促函件，并根据实际情况与出卖方商议确定最后的履约期限，以期让出卖方能够尽快地完成相关合同义务；至于第二种方法，若经过长达3个月以上的催告程序后，仍未获得出卖方积极响应，买受人便具备了寻求法律援助的权利，通过解除该项合约，让出卖方承担其应尽的违约责任，即按照合同规定进行支付违约金、赔偿金等民事赔偿行为，以此补偿可能遭受的经济损失。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。