假如开发商并未遵循与购房者之间拟定的房屋买卖契约中关于合同条文的规定，此时，违约行为便可以视作违反了合同义务，进而应当承担起相对应的违约赔偿责任。在此种情况之下，倘若该合同文书已经明确规定了违约金的具体数额，那么违约一方就有义务按照约定支付该笔违约金。但是在部分特殊情况下，若是违约金的数额设定不及于由于违约行为所引发的直接或间接损失，那么受损的一方仍然享有权利向司法行政机构或者仲裁委员会提交申请，恳求后者能够合理地提高违约金的数额以满足弥补损失所需。然而，反过来说，一旦违约金的数量大幅度超出了受害方所遭受的实际损失，受损一方同样拥有权利通过向上述相关部门提出请求，适度降低违约金的支付额。然而，需要注意的是，在并无任何书面规定违约金的情况下，这将会使得违约方无法通过预先设定的违约金来承担责任，因此，他们将依照实际产生的损失金额进行赔偿。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。