1.购房者应依照相关规定，正式向房地产开发商发出解约通知书；
2.在接到购房者的解约请求后的十五个自然日内，房地产开发商有义务全额返还购房者已支付的所有购房款项，并负责妥善处理购房者与贷款银行之间的合同解除或终止事宜，包括但不限于所有相关手续及文件的签署工作。在此期间，若上述手续或文件尚未完成签署，房地产开发商须代为履行购房者向贷款银行支付每月本息的责任；
3.房地产开发商在收到购房者的解约通知书后，应尽快将购房款项予以退还。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。