若商品房建筑面积出现误差，且超过其绝对值的百分之三时，买方可主张退房。当误差超过该比率时，买方有权选择解除买卖合同，并要求卖方全额退还所支付的购房款项、应付利息以及订金。然而，如果误差尚未达到百分之三，买方仍可维持原有的房屋买卖合同，此时需要根据面积误差的具体比例以及双方协议的价格来决定究竟是由买方进行相应的差额补偿，还是由卖方独自承担，亦或是由卖方在规定期限内返回多收取的费用以及额外两倍的赔偿。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。