“借名买房”所面临的潜在风险主要包括以下几个方面：第一，名义上的所有权人未经实际出资人同意便擅自将该房产出售给他人；其次，名义上的所有权人由于涉及到个人的法律纠纷而导致其名下房产受到司法机关的强制查封冻结；再者，名义上的所有权人可能会对该房产进行设定抵押登记；除此之外，如果名义上的所有权人与其配偶在婚姻关系存续期间购买了该房产，那么在离婚时，按照法律规定，这部分房产将会被视为他们的共同财产并进行平均分配；最后，如果名义上的所有权人不幸去世，则根据相关法规，这处房产将作为他/她的遗产，按照遗嘱或者法定顺序进行分割和继承。另外，值得注意的是，如果实际出资人和名义上的所有权人之间没有签订任何书面协议，那么在房价大幅上涨之后，实际出资人的出资很可能会被法院判定为一种债权性质的债务，从而使得实际出资人无法通过这种方式获得房产的所有权。

《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。