在处理“一房二卖”问题时，具体的处理方式可以分为以下三个步骤：1、首要关注的是该房产是否已经完成了注册及变更手续，如果已完成此操作，那么该房产便自动地归属到了注册人名下；2、反之，若相关变更手续尚未落实，那我们需要进一步考量的便是哪方支付了总共的或者绝大多数的购房款项，如此情况下，便由支付款项较多的那位获得房产产权；3、最后的选择，依据的是购房人员签署合同的时间顺序来决定最终获得房产产权的人选。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。