购买房产之际，交纳定金方面所应关注的关键因素如下：首先，在交纳定金之际务必同房地产开发商签署定金协议或者购房协议书，仅仅是口头承诺并不足以保护自身权益；其次，需清晰地区分为“订金”以及“定金”两种概念；再次，将定金退还的具体商谈细节均详细写入协议书之内；最后，值得注意的是，交纳定金并非购房流程中的必要环节，因此在购房过程中切勿轻率决定交纳定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。