倘若遭遇一房两卖所导致的有效合同问题，相关权利方有权依照法律规定，强制卖方履行合同，实现房屋的实际交付。至于对于可撤销合同和无效合同的权益受损者来说，在他们知晓上述情况后的一年期限内，均有权利向法院或仲裁机构提出申请以撤销相应合同，并要求卖方归还已经支付的购房款项及其对应利息，同时，还应承担不超过已付购房款一倍之金额作为赔偿责任。

《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。