对于那些尚未具备完整五证的房地产，当进行房屋销售交易时，未能实现房屋所有权的合法转移，并不妨碍购房者与卖方之间签订的买卖合同的有效性。然而，如果根据相关法律法规或双方的书面协议却有特殊规定或特别约定，此种情况下，房产销售合同的效力可能会受到限制。无效的房产销售合同自其签署之日起便失去了法律约束力，任何人均有权在任何时间内提出质疑并要求判定该合同无效。这种无效的合同自签署之日起便立即失效，且具有追溯效力。关于无效的房产销售合同，其效力问题需由人民法院或仲裁机构进行裁定。当房产销售合同被宣布为无效之后，将会引发以下一系列法律后果：（1）卖方需要退还买方支付的房屋价款，同时，买方也需要将购买的房屋返还给卖方；若涉及到由于买方装修而使房屋价值增加的部分，卖方可以酌情给予一定的补偿。（2）对于有过失的一方，应当赔偿对方因此遭受的经济损失；若双方均存在过失，那么他们应当分别承担相应的法律责任。（3）在商品房销售过程中，如果涉及到开发商故意违反法律法规导致合同无效的情况，那么开发商可能需要向买方支付相当于已支付购房款两倍的惩罚性赔偿金。（4）若双方恶意串通，损害了国家、集体以及第三方的合法权益，那么应当没收双方的财产，并将其归属于国家所有或返还给第三方。（5）若涉及到违法犯罪行为，那么应当依法追究其行政或刑事责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。