问题 | 拆迁的房子面积不够怎么办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若遭遇此种情况,您有以下维权途径可供参考:您可以依法向人民法院提起诉讼,通过司法程序加以解决。在这种情形下,双方当事人均应严格遵守相关法律法规的要求,针对补偿方式、补偿金额、安置用房面积及安置地点、搬迁期限以及搬迁过渡方式与过渡期限等关键问题,在司法公正的环境下,签订一份公平合理的房屋拆迁补偿安置协议。此外,对于拆迁租赁房屋的环节,拆迁方还需与被拆迁户及房屋租客共同商定并签署一份合法的拆迁补偿安置协议。关于拆迁补偿部分,其依据土地的属性可划分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。至于房屋赔偿标准,则是根据我国现行法律法规以及实际情况来确定的。例如,在城市国有土地上进行的房屋拆迁,其具体的补偿数额将以房屋所有权证书所载明的建筑面积以及被拆迁区域内房屋市场评估价值作为基础进行计算;而在农村集体土地上建设的房屋拆迁过程中,其具体的拆迁补偿数额则会以宅基地使用权证书或者建设用地使用权证书、国土资源部门提供的房屋测绘数据为基础进行计算。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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