首先，当开发商尚未取得全部必要证件时，购房者应审慎考虑是否进行购买行为。这样做有助于规避因开发商未能及时获取相关证书而导致购房者遭受经济损失的风险。其次，如果购房者在未知情或非自愿的情况下支付了款项并签订了合同，那么在得知真相之后，他们有权提出退房请求。最后，若开发商拒绝配合处理相关事宜，购房者可向当地住房和城乡建设委员会进行投诉，甚至通过法律途径对开发商提起诉讼。
在房地产市场中，我们常提到的开发商必须具备的"五证"包括以下几个方面：1.《国有土地使用权证》；2.《建设用地规划许可证》；3.《建设工程规划许可证》；4.《建筑工程施工许可证》；5.《商品房预售许可证》。其中，最为关键的两个证件分别为《国有土地使用权证》以及《商品房预售许可证》。只要这两份文件齐全且真实有效，一般来说，购房过程便不会出现太大问题。尤其需要注意的是，购房者在查阅上述五证时，务必要求查看原件，因为复印件存在被篡改的可能性。在签署合同时，还需确认所选购的房产是否在预售范围内，以便未来能够顺利地办理产权证。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。