根据国家质量技术监督局发布的严格规范，对建筑物各部分面积分配的基本原则如下：若涉及房产交易双方存在合法的权属分割文件或者达成协议，则应按照此类文件或协议中的具体规定来计算实际需要分摊的面积；如果不具备上述文件或协议，也可以通过相关面积比率进行适宜的计算与分配。通常情况下，对于具备多层结构的商品住宅楼，首先应准确计算出整个建筑的共享面积分摊系数，然后依据各套内建筑面积的比例进行合理分摊；而对于具有多种功能的综合性大楼，则需分门别类地计算出全楼整体以及每个功能区域的共享面积分摊系数，最后再根据各个功能区域内各套内建筑面积的比例进行公平分配。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除)。第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积的组成第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1、套(单元)内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。