关于延期收楼的情况，通常可能会包含以下几种特殊情况：出现有效的免责理由。作为房地产开发企业，可以在与购房客户所签署的商品房买卖合同中预先确定延迟移交房屋的合适理由以及对此类情况下相关责任范围的详细约定；倘若因为自然灾害或其他无法预料的不可抗力因素导致不能如期交付房屋，开发商应当严格遵守规定及时履行告知义务；另外，当购房者本身存在先前的违约行为，亦或是依据个人主观判断认为开发商存在违约风险，但经过严谨的核查确认开发商依然依照原本达成的合同协议进行完全履约，那么这两种情形都可以视为获得批准延长房屋交付期限的正当理由。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。