首先，在发现房地产开发商存在下列延期交付房屋的行为时，广大购房者完全有权提起诉讼寻求合法权益保护：1、开发商未能按照协议规定及时通知购房者进行房屋交付，或者虽然通知了但交付的房屋并不符合约定的条件；2、开发商在通知购房者接收房屋之时，购房者认为所交付的房屋并不符合双方约定的交房标准，因此拒绝接受房屋钥匙，同时要求开发商对其因延期交付而遭受的经济损失予以赔偿；3、购房者已经按照约定接收了房屋，但是之后却以房屋仍未达到交付条件为理由，向开发商提出逾期责任追究请求。然而，若不幸发现开发商确实出现了延期交付房屋的情况，购房者可先行采取催告手段敦促开发商尽快履行交房义务，若经过三个月的催告期后开发商仍然未能如期交房，此时购房者便具备了向法院提起诉讼的法律依据。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。