所谓“借名买房”现象，实则为房产的实际出资人选择以他人名义购置房产，且在法律程序中将该房产登记在他人名下的行为。对于此类情况的效力问题，关键在于审查借名人（即实际购房者）与出名人（即房产登记人）之间是否存在明确的借名协议。具体而言：1.若在“借名买房”的情境下，真正的购房者能够提供充分的间接证据，形成一个完整的证据链条来证明自己才是真实的购房者，那么应当认定其享有该房产的真实产权；2.书面合同并非“借名买房”的必备要素；3.对于那些不具备本地购房资格却试图通过借名方式购买房产并请求办理过户手续的人士，法院将不会予以支持；4.“借名买房”协议仅对协议双方产生约束力，无法对抗来自外界的行为；5.如果“借名买房”协议侵犯了他人的合法权益或者损害了社会公共利益，那么该协议将会被判定为无效。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。