针对退房方面的相关问题，我们提出了如下几种可能的解决途径供您参考：首先，可以根据合同中的具体条款，严格执行各方面的权利与义务；其次，如果在实际操作过程中发现存在双方未能按照合同约定条款来进行相关事务处理的情况，此时可采取协商的方式来化解争议；再次，若经过充分的协商仍然无法达成理想的解决方案，那么可以考虑寻求第三方权威机构的介入进行调解工作；最后，倘若对于调解的结果仍有疑虑且难以接受，那么可以选择直接向当地法院提起诉讼，或者在尚未进行调解之前就向法院递交起诉状。此外，若卖方出现违约行为，我们强烈建议买方有权要求卖方支付房屋总价值两倍的赔偿金；然而，若买方本身也存在违约行为，那么他们将会承担因违反合同而产生的法律责任以及相应的不良后果。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。