当遭遇涉及房地产出售领域的“一房二卖”行为之时，维护自身合法权益可采取提起诉讼的途径。根据中华人民共和国最高人民法院颁布实施的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项的明确规定，若因一房二卖导致无法实际获得该房屋所有权，则当事人有权选择解除相关合同，同时向卖方提出赔偿损失、退还房款以及利息等方面的诉求，并且还可以进一步主张卖方需承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。此外，根据《商品房销售管理办法》第三十九条的具体规定，在尚未解除商品房买卖合同之前，如果卖方擅自将作为合同标的物的商品房再次售予他人，那么将面临警告、限期整改的行政处罚，同时还可能被处以2万元至3万元之间的罚款；情节严重者，甚至有可能触犯刑法，从而受到相应的刑事制裁。

《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。