二手房抵押贷款的办理过程如下:
首先需向商业银行提出书面申请，贷款发放后将专款专用直接应用于购房款项的支付；
其次，买方需遵循银行制定的分期还款计划，同时需备齐包括收入证明在内的各类贷款申请所需资料；
第三步则是商业银行的严格审慎，其中包括对二手房价值的科学评估；
最后，买方需支付购置房屋所需的首付款项并进行房屋所有权的转让手续。

《个人贷款管理暂行办法》第九条
贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。